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北京亦庄开发区大族广场产业升级及招商策划

项目背景:

大族广场位于北京经济技术开发区, 由大族环球公司开发。总建面31.7万㎡,包括6栋主楼,其中写字楼18.2万㎡ ,属于甲级写字楼。物业自持运营、只租不售。2015年开始招商,定位互联网+创新园,目前入住智能制造、生物医药等企业较多。随着京津冀一体化、疏解北京首都功能的推进,亦庄产业发展迎来转型升级,办公楼市场迎来新机遇。

客户需求:

2018年,客户在一期租户即将期满的时间节点,计划: 产业定位升级调整:重新规划、升级写字楼的产业定位,实现创新产业集聚以及收入的增加; 招商策划:基于新的产业定位招商,通过筛选、结束部分期满租户的租约,精选高科技、高附加值企业 。

服务内容:

1、产业定位升级:通过产业行业分析、市场调研 提出集中发展高精尖产业,打造具备国际引领性的智能制造、生物医药创新基地; 提出新的写字楼租金定位,更新大族公司在招商运营中的职能定位。 2、产业招商策划及执行(辅助招商): 基于产业定位制定招商目标、划分招商阶段,定位招商客群 制定招商精选标准体系;首先精选已入住企业,进一步通过市场调研,提出有效的招商推荐名单 推荐商业谈判。

研究成果:

新的产业定位、租金定位、职能定位有效提升了物业价值; 客户通过租金杠杆、服务功能定位的转变,将在二期完成20%的入驻企业的更新; 新的企业构成具备创新性、引领性,园区实现整体升级。

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